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6.2亿元,345万/亩 ,涨幅高达210%,禹州颍北新区再现新地王

2017-12-02 作者:禹州关注 来源:禹州关注 点击 评论


2017年11月29日11时04分,

禹州颍北新区 颍北大道与轩辕路交叉口东北侧三地块拍卖结束。

总价高达6.2581亿元!单价最高地块345万/亩!


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01  地块位置


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该项目(三个地块)位于禹州市颍北新区,

北临康复路,南临颍北大道,西临轩辕路,东临商贸路。


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(图中红线部分)


从位置上来说,属于禹州颍北新区未来核心区,

也是颍河邻水生态长廊 为数不多的住宅用地之一。

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02  出让价格

07-01-19-A(土地编号025号)地块

红线内用地面积:45955.39㎡,合68.93亩,绿线内用地面积:38152.42㎡,合57.23亩,容积率<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高<80米,建筑密度<25%,绿地率≥35%。

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07-01-19-B(土地编号027号)地块

红线内用地面积:45741.66㎡,合68.61亩,绿线内用地面积:40518.07㎡,合60.78亩,容积率<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高<80米,建筑密度<25%,绿地率≥35%。

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07-01-20(土地编号026号)地块


红线内用地面积:55798.08㎡,合83.70亩,绿线内用地面积:46043.17㎡,合69.06亩,容积率<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高<80米(高度由南向北依次递增),建筑密度<25% ,绿地率≥35%。

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河南金石地产有限公司 的07-01-19-A(土地编号025号)地块,容积率限制为大于1.0,小于3.0,

我们即使按照最大容积率3.0来计算,1.9725亿元的地价折合到建筑面积上的楼面价就达到了1723元(197250000/(38152.42*3)),

也就是说未来 河南金石地产有限公司 的这个项目,每平米的土地成本就至少是1723元。

再加上房地产开发的成本大概3000元,也就是说建成的成本价在4723元,

而且楼盘需要等待的时间大概2年,如果房价持续上涨,

到时候可能就是6000 - 8000元/m²的单价了。


禹州瑞贝卡公司 的07-01-19-B(土地编号027号)地块 ,

成本和07-01-19-A(土地编号025号)地块差不了太多。


河南金石地产有限公司 的07-01-20(土地编号026号)地块处于颍北大道第一排,

根据要求:规划范围内沿颍北大道第一排建筑高度不大于24米,

后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。这个地块应该是小洋楼。价格可能更高!



03  市场影响


土地是影响楼市的最为重要因素之一。地王一出,对于楼市的影响都是巨大的。

几个月前建业桂园的地价约为160万/亩,时隔几个月,仅隔了一条路的地块价格就上涨了210%。

正在我们庆幸禹州或许要出台限价措施的时候,反倒是新的地王率先刷新了我们的认知。

1723元的楼面价,也让传说中的高层限价 4480的价格显得有些可笑了。



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