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刚刚,禹州土拍结果出炉! 学区房起始价成交,北区最高311万/亩...

2018-09-11 作者:禹州关注 来源:禹州关注 点击 评论

时隔1个月——

昨天,禹州迎来2018年9月份

  首场土拍


刚刚

土拍结果出炉

  地价是真真实实地降了!


颍川路北延伸段西侧额、锦城路北侧 :279.98万/亩

大同路南侧、轩辕大路西侧额:286.96/亩

学府路南侧、学府西路西侧:311.34/亩


药城路西侧、华夏大道南侧:未成交

腾飞路西侧:未成交


5幅地出让地块总面积约10.88万平方米,总建筑面积约19.03万平方米(按最高容积率计算),总起拍价约3.0亿元,平均起拍楼面价1576.45元/平方米,地价回到“1”字头。


其中,3宗国有建设用地使用权成功出让,宗地总面积85.95亩,累计成交价款25249万元。


现在赶紧来看看土拍情况:


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2018年09月10日12时04分,

禹州颍北新区,颍川路北延伸段西侧、锦城路北侧一住宅用地(015号地块)拍卖结束,

被禹州市禹翔房地产开发有限公司竞得,

成交价11125万元!单价279.98万/亩!


01  地块位置

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颍北新区2018(015号地块)位置

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02  出让价格

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2018年09月10日10时08分,

禹州颍北新区,学府路南侧、学府西路西侧一住宅用地(021地块)拍卖结束,

被许昌信友置业有限公司竞得,

成交价10933万元!单价311.34万/亩!

01  地块位置

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颍北新区2018(021号)地块位置

此地块为04-01-05-A

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地块控制指标

02  出让价格

(2018)021号地块

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城东新区大同路南侧、轩辕大路西一块商服用地被禹州市翔房地产开发有限公司竞得。

这块地应该是禹州市商务中心用地,成交价3191万元,11.12亩,折合286.96万/亩,不再赘述。

其他两块地分别为:

腾飞路西侧商服用地,无人出价导致流拍;

药城路西侧、华夏大道南侧商用兼容住宅用地,出价达到4007万后,无人再出价,流拍。

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2017年,禹州楼市大概是这样一幅景象:梦里依稀房奴泪,城头变幻地王旗。

2018年下半年,土地的流拍和地价的下调,大幅提振了刚需买房的信心!


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首先,地价越低的项目,会越快出来卖房。与高地价项目相比,

低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,

而且能提供非常多的刚需买房机会。


其次,高地价项目有其自有价值,位置和品牌效应对购房影响不可估量。

但受限价影响,其价格依然以目前周边在售新房的参照系


第三,楼市会出现明显的分化,针对高端、改善的小洋房类产品、

高级刚需的复式产品、初级刚需的紧凑型产品。


地价开始分化了,禹州楼市的分化也将愈演愈烈,

不再是那个随便闭着眼买套房就能赚得盆满钵满的2014-2016年了!

2018-2020年的新周期里,考验资金和眼光的时刻到了。