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二手房贷款的期限有什么规定?时间多长?有什么条件?

2019-09-01 来源:禹州关注综合整理 点击 评论

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款已经是解决消费者在购买二手房时缺乏资金的一种比较有效的途径。今天咱们就来说说二手房贷款,以及二手房贷款的其他方面,比如二手房贷款的额度和期限是多少,有什么条件,有什么标准。

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二手房贷款的额度和期限是多少?

一、二手房贷款的额度是多少?

很多人想问,既然二手房贷款,究竟可以贷多少?原则上讲,二手房贷款不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

二、二手房贷款的期限是多少?

关心额度接下来就是二手房贷款的期限?因为银行会考虑自己的利益以及回收周期。所以根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。其次二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限一般都在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。