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商品房,预售房签合同需要注意的几个细节

2019-09-01 来源:禹州关注综合整理 点击 评论

买房子对于很多人都是一件大事,也很仔细,但是很多人买房签合同时不知道应该注意什么。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。今天咱们就说说商品房签合同要注意的几个细节。

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八个要素

一、买卖双方的姓名、住所地址;

二、房屋情况,如是否空置、装修情况等;

三、房屋面积;

四、房屋的土地使用性质等信息;

五、房屋成交价(备案等相关情况);

六、房款的支付方式、时间;

七、违约责任如何承担;

八、解决争议的方法。

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四个注意

一、注意在合约中,要标明和发展商谈妥的付款方式和价钱,是按揭付款还是工程分期付款,要是分期付款,每期款的缴款时间要标明清楚。

二、注意交房的时间一定要写清楚,精确到某年某月某日交房,不能模糊不清,因为要涉及逾期交房的违约问题。

三、注意要确认提出产权证到手的准确时间,不能无限制的拖发产权证。

四、注意在签约的时候,除了签订正式合同之外,还有一份补充合同,目的的表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。

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另外,再来说下预售,预售是如今房地产销售的一个主要方式,签订预售房屋合同也需要注意一些事项。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。