6.2亿元，345万/亩 ，涨幅高达210%，禹州颍北新区再现新地王

01  地块位置

该项目（三个地块）位于禹州市颍北新区，

北临康复路，南临颍北大道，西临轩辕路，东临商贸路。

（图中红线部分）

从位置上来说，属于禹州颍北新区未来核心区，

也是颍河邻水生态长廊 为数不多的住宅用地之一。

02  出让价格

07-01-19-A（土地编号025号）地块

红线内用地面积：45955.39㎡，合68.93亩，绿线内用地面积：38152.42㎡，合57.23亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

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07-01-19-B（土地编号027号）地块

红线内用地面积：45741.66㎡，合68.61亩，绿线内用地面积：40518.07㎡，合60.78亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

红线内用地面积：55798.08㎡，合83.70亩，绿线内用地面积：46043.17㎡，合69.06亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米（高度由南向北依次递增），建筑密度＜25% ，绿地率≥35%。

河南金石地产有限公司 的07-01-19-A（土地编号025号）地块，容积率限制为大于1.0，小于3.0，

我们即使按照最大容积率3.0来计算，1.9725亿元的地价折合到建筑面积上的楼面价就达到了1723元（197250000/(38152.42*3)），

也就是说未来 河南金石地产有限公司 的这个项目，每平米的土地成本就至少是1723元。

再加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价在4723元，

而且楼盘需要等待的时间大概2年，如果房价持续上涨，

到时候可能就是6000 - 8000元/m²的单价了。

禹州瑞贝卡公司 的07-01-19-B（土地编号027号）地块 ，

成本和07-01-19-A（土地编号025号）地块差不了太多。

河南金石地产有限公司 的07-01-20（土地编号026号）地块处于颍北大道第一排，

根据要求：规划范围内沿颍北大道第一排建筑高度不大于24米，

后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。这个地块应该是小洋楼。价格可能更高！

03  市场影响

土地是影响楼市的最为重要因素之一。地王一出，对于楼市的影响都是巨大的。

几个月前建业桂园的地价约为160万/亩，时隔几个月，仅隔了一条路的地块价格就上涨了210%。

正在我们庆幸禹州或许要出台限价措施的时候，反倒是新的地王率先刷新了我们的认知。

1723元的楼面价，也让传说中的高层限价 4480的价格显得有些可笑了。