小程序&&公众号
禹州关注房产网
资讯首页 新房动态 本地楼市 城市规划 土地市场 楼盘导购 房产知识 政策法规 本网原创 国内楼市 看房日记 预售公告

北扩东移西腾飞!大禹州2.0版本上线!现在有多大,未来有多大?

2018-05-02 作者:禹州关注 来源:禹州关注 点击 评论

1

不知道从何时开始,

城乡的概念变得越来越模糊。

特别是近郊,

哪里是城?哪里是乡?

QQ浏览器截图20190822121512.png

原来的禹州市区是约5.8平方公里的老城区,

北至颍河,南至禹王大道,东至药城路,西至前进路,

包括整个护城河以内的老城区以及部分外围地带。

历史悠久,底蕴丰厚,是中华民族的发祥地之一,

素有“夏都”、“钧都”、“药都”的美誉。

我们姑且称之为禹州1.0版本。


QQ浏览器截图20190822121601.png


随着城市的北扩东移西腾飞,禹州第一条环线已经日渐明朗,

南至南环路、西至西环路、东至东环路、北至北环路。

先后规划颍北拓展区、西部综合提升区(包含老城区和西产业区)、

城东新区、东部现代产业综合区(包含高铁新城)。

我们姑且称之为禹州2.0版本。



2

环线的背后,

是城市逐渐进步的表现,

规划实现了,

配套完善了,

这座城市也就成熟了。


禹州1.0:老城核心区

禹州老城就是原护城河范围之内以及部分外围地带。

我们总是把这里称作老城区。

这种城区对于现在的城市来讲,除了古建筑保护性建设之外,

现在的基本状态和方针就是八个字:不拆不建,完全保护。

比如,

文庙历史景观的修复建设:

QQ浏览器截图20190822121727.png

钧台钧窑遗址保护文庙历史景观的修复建设:

QQ浏览器截图20190822121802.png

值得欣喜的是,

日前,

《禹州市老城区

城市风貌保护性设计(规划项目)》

再次提上日程

QQ浏览器截图20190822121827.png



禹州2.0:主城环线区


禹州主城环线区除了之前的老城区,主要包含:城东新区、颍北拓展区和新上位的高铁新城!

这几个区域,特别是城东新区和颍北拓展区,

是目前禹州的主要开发区域,也是禹州“拥河发展”的见证。

城市建设欣欣向荣 优美环境宜人宜居。

近几年的地王地块,都出现在颍北拓展区。

但随着北区的高速发展,再出土地,特别是大块土地几率越来越小。

而新的主力军即将上线,高铁新城,也许将是禹州规划最完善,城市基建最成熟的区域。


QQ浏览器截图20190822121903.png


城东新区


城东新区,可以称之为主城成熟区。

这里发展最早,也最为成熟。行政一条街、恒达“寨子城中村改造”、彩街(东商贸)、

早期开发的中大型楼盘、以及部分家属楼,整个城区已经基本“成熟”,没有大片空地。

如果出地,只能寄希望于城中村或者某些历史遗留问题。


颍北拓展区


颍北拓展区,可以称之为主城半成熟区。

这里发展也就近10年光景,但频出地王。

从建业瑞贝卡,到金石,再到中梁,这些当年列为“不毛之地”的地块,

近半年,已经轮番上演了“地王厮杀战”,成为绝对高端实力城区,

禹州目前土拍的近60%以上都集中这个区。

如果“拥河发展”是城市的主方向,

那这个颍河南北两侧房价超过主城成熟区也就不足为奇了。

同步规划配套14座跨河桥梁,完美连接东区和北区,

从快速蹿升到一骑绝尘,颍河两侧的楼盘,怕是要乐得睡不着觉。

值得注意的是,

日前,

禹州市城乡规划局再发相关公示,

规划批前公示颍北新区五块土地

QQ浏览器截图20190822122019.png


QQ浏览器截图20190822122038.png

QQ浏览器截图20190822122055.png

QQ浏览器截图20190822122113.png

QQ浏览器截图20190822122130.png

规划批前公示后,就是土拍,

之前我们曾解读,

以上限高为小于27米的某地块

起价的楼面价高达2100/㎡

加上房地产开发的成本大概3000元,

也就是说建成的成本价至少在5100元。

那么,这次土拍

会上演怎样的相爱相杀呢?

QQ浏览器截图20190822122211.png

QQ浏览器截图20190822122232.png

QQ浏览器截图20190822122248.png

值得注意的是,

日前,

禹州市城乡规划局再发相关公示,

规划批前公示禇河高铁新一块土地

QQ浏览器截图20190822122309.png


规划批前公示后,就是土拍,

之前我们曾解读,

此地块位于褚河镇学区房核心区,

起价的楼面价高达1575/㎡。

加上房地产开发的成本大概3000元,

也就是说建成的成本价至少在4575元。

那么,高铁新城

会成为此次土拍的地王么?